DE LOS BIENES 2da EDICION

El derecho de bienes es, en Chile, una materia compleja, de muchas aristas y diversos aspectos que, tanto en la teoría como en la práctica, genera controversias y discusiones. Esta obra tiene por objeto tratar de manera simple y didáctica todos aquellos asuntos que, tanto en el estudio del derecho como en la vida profesional de un abogado, son de gran importancia.

Comienza el libro con un tratamiento general de los bienes, definiendo los conceptos necesarios para un acabado entendimiento de la materia, para luego continuar con un detallado estudio del derecho de dominio, y, especialmente, de los modos de adquirirlo como también de los demás derechos reales. 

Asimismo, se hace un análisis detallado de los roles que desempeña la inscripción en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces, sobre todo en materia de tradición del dominio y de los demás derechos reales respecto de los bienes raíces. Finaliza esta obra con el análisis detallado de los distintos gravámenes que pueden afectar el derecho de dominio, como la servidumbre y el usufructo. 

Se trata de un texto principalmente destinado a los estudiantes de la carrera de Derecho, para ser utilizado como una guía en el estudio de una de las materias más importantes en la cátedra de Derecho Civil, pero aquello no implica que no pueda, además, servir como una muy buena herramienta para la vida profesional de un abogado que requiera una respuesta precisa y clara a sus cuestionamientos cotidianos.

CAPÍTULO I

CONCEPTO Y CLASIFICACIONES

1. CONCEPTO
2. CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES
2.1 Bienes corporales e incorporales
A. Derechos reales
B. Derechos personales
2.2 Bienes muebles e inmuebles
A. Bienes muebles
B. Bienes inmuebles
2.3 Medios de producción y bienes de consumo
2.4 Bienes consumibles y no consumibles
2.5 Bienes fungibles y no fungibles
2.6 Bienes principales y accesorios
2.7 Bienes divisibles e indivisibles
2.8 Bienes singulares y universales
2.9 Bienes simples y compuestos
2.10 Bienes presentes y futuros
2.11 Bienes comerciables e incomerciables
2.12 Bienes apropiables e inapropiables
2.13 Bienes nacionales y privados
A. Bienes fiscales o del Estado
B. Bienes nacionales de uso público

CAPÍTULO II
DERECHO DE DOMINIO

3. GENERALIDADES Y DEFINICIÓN
4. DOMINIO Y PROPIEDAD
5. CARACTERES DEL DOMINIO
6. FACULTADES QUE CONFIERE EL DOMINIO
A. Facultad de usar
B. Facultad de gozar
C. Facultad de disponer
7. LIMITACIONES LEGALES DEL DOMINIO
8. ESPECIES DE PROPIEDAD
9. LA COPROPIEDAD
10. CLASES DE INDIVISIÓN
11. LA COPOSESIÓN

CAPÍTULO III
ADQUISICIÓN DE DOMINIO Y OTROS DERECHOS REALES

12. GENERALIDADES
13. CLASIFICACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR
14. DEFINICIÓN Y REQUISITOS
15. CLASES DE OCUPACIÓN
16. DEFINICIÓN
17. CLASES DE ACCESIÓN
18. DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS
19. ENTREGA Y TRADICIÓN
20. REQUISITOS DE LA TRADICIÓN
A. Un tradente y un adquirente capaces
B. Consentimiento de tradente y adquirente
C. Existencia de un título traslaticio de dominio
D. Entrega de la cosa
21. EFECTOS DE LA TRADICIÓN
22. ÉPOCA EN QUE DEBE EFECTUARSE LA TRADICIÓN
23. TRADICIÓN SUJETA A MODALIDAD
24. CLASIFICACIÓN DE LA TRADICIÓN
A. Tradición del dominio sobre bienes muebles
B. Tradición del dominio de los bienes inmuebles
C. Tradición de otros derechos reales
D. Tradición de los créditos
25. TRADICIÓN DE LA CUOTA

CAPÍTULO IV
ROLES QUE DESEMPEÑA LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES RAÍCES

26.A TRADICIÓN
27.B FORMALIDAD DE PUBLICIDAD
28.C MANTENER LA HISTORIA DE LA PROPIEDAD RAÍZ
29.D REQUISITO, GARANTÍA Y PRUEBA DE LA POSESIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES

CAPÍTULO V
SISTEMA DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES RAÍCES

30. GENERALIDADES
31. LIBROS QUE LLEVA EL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES
A. El Repertorio
B. El Registro de Propiedad
C. El Registro de Hipotecas y Gravámenes
D. El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar
Forma en que se llevan los Registros parciales
E. El índice general
F. Otros registros
32. PUBLICIDAD DEL REGISTRO DEL CONSERVADOR
33. CERTIFICADO DE HABERSE INSCRITO EL TÍTULO
34. CERTIFICADO DE GRAVÁMENES Y PROHIBICIONES
35. RESPONSABILIDAD DEL CONSERVADOR
36. TÍTULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE Y TÍTULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE
37. NEGATIVA DEL CONSERVADOR A INSCRIBIR
38. SOLEMNIDADES Y REQUISITOS DE LAS INSCRIPCIONES
39. SUBINSCRIPCIONES
40. CANCELACIONES
41. SANCIÓN A LA OMISIÓN DE LAS SOLEMNIDADES O REQUISITOS DE LA INSCRIPCIÓN
42. RECONSTITUCIÓN DE INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES

CAPÍTULO VI
DE LA POSESIÓN

43. ASPECTOS GENERALES Y DEFINICIÓN
44. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA POSESIÓN
45. TEORÍAS SOBRE LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA POSESIÓN
46. IMPORTANCIA DE LA POSESIÓN
47. CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN
48.A POSESIÓN REGULAR E IRREGULAR
49. REQUISITOS DE LA POSESIÓN REGULAR
50. TÍTULOS QUE LEGITIMAN POSESIÓN
51. TÍTULOS QUE NO LEGITIMAN POSESIÓN
52.AEL TÍTULO DEBE SER JUSTO
53. TÍTULOS INJUSTOS
54.BBUENA FE
55. PRUEBA DE LA BUENA FE
56. MOMENTO EN QUE SE REQUIERE LA BUENA FE PARA LA EXISTENCIA DE LA POSESIÓN REGULAR
57. CARÁCTER PERSONAL DE LA BUENA FE
58. LA BUENA FE ES UNA CUESTIÓN DE HECHO
59.C. TRADICIÓN, SI EL TÍTULO ES TRASLATICIO DE DOMINIO
60. POSESIÓN IRREGULAR
61. EFECTOS DE LA POSESIÓN REGULAR E IRREGULAR
62.B. POSESIÓN ÚTIL Y POSESIÓN VICIOSA
63.C. POSESIÓN CONTINUA E INTERRUMPIDA
64. ACCESIÓN DE POSESIONES
65.A REGLAS COMUNES A LA POSESIÓN DE MUEBLES E INMUEBLES
66.B REGLAS APLICABLES SÓLO A LA POSESIÓN DE LOS BIENES MUEBLES
67.C REGLAS APLICABLES SÓLO A LA POSESIÓN DE LOS INMUEBLES
68. PRUEBA DE LA POSESIÓN
69. FICCIÓN Y PRESUNCIONES RELATIVAS A LA PRUEBA DE LA POSESIÓN
70. PRESUNCIONES PARA FACILITAR LA PRUEBA DE LA POSESIÓN

CAPÍTULO VII
DE LA PRESCRIPCIÓN

71. GENERALIDADES
72. REGLAMENTACIÓN COMÚN
73. RAZONES POR LAS CUALES LA PRESCRIPCIÓN ESTÁ TRATADA AL FINAL DEL CÓDIGO
74. FUNDAMENTO Y JUSTIFICACIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN
75. ELEMENTOS ESENCIALES DE LA PRESCRIPCIÓN
76. REGLAS COMUNES A AMBAS PRESCRIPCIONES
A. La prescripción debe ser alegada
B. La prescripción puede renunciarse
C. Las normas de la prescripción son de índole general
77. LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
78.A PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ORDINARIA
79.B PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA
80. PRESCRIPCIÓN CONTRA TÍTULO INSCRITO
81. EFECTOS DE LA PRESCRIPCIÓN
82. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE OTROS DERECHOS REALES QUE NO SEAN EL DOMINIO

CAPÍTULO VIII
LA REIVINDICACIÓN O ACCIÓN REIVINDICATORIA

83. DEFINICIÓN Y GENERALIDADES
84. REQUISITOS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
85. PRESTACIONES MUTUAS
A. Prestaciones del poseedor a favor del reivindicador
B. Prestaciones del reivindicador a favor del poseedor vencido

CAPÍTULO IX
LAS ACCIONES POSESORIAS

86. GENERALIDADES
87. FUNDAMENTO Y UTILIDAD DE LAS ACCIONES POSESORIAS
88. REQUISITOS DE LAS ACCIONES POSESORIAS.
89. DIVERSAS ACCIONES POSESORIAS
90. 1. LA QUERELLA DE AMPARO
91. 2. QUERELLA DE RESTITUCIÓN
92. 3. QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO O DESPOJO VIOLENTO
93. 4. ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES

CAPÍTULO X
LAS SERVIDUMBRES

94. DEFINICIÓN Y ASPECTOS GENERALES
95. CARACTERÍSTICAS DE LAS SERVIDUMBRES
96. EJERCICIO DE LAS SERVIDUMBRES
97. CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
98. EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES

CAPÍTULO XI
DERECHO DE USUFRUCTO

99. DEFINICIÓN Y ASPECTOS GENERALES
100. CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO
101. LIMITACIONES EN LA CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO
102. USUFRUCTO Y CUASIUSUFRUCTO
103. EFECTOS DEL USUFRUCTO
104. EXTINCIÓN DEL DERECHO DE USUFRUCTO

CAPÍTULO XII
DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN

105. DEFINICIÓN Y ASPECTOS GENERALES

CAPÍTULO XIII
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA

106. DEFINICIÓN Y ASPECTOS GENERALES
107. ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
108. EFECTOS DE LA FALTA DE FIDEICOMISO
109. EFECTOS DEL FIDEICOMISO
110. EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA